Tous les critères pour connaître le prix moyen d'une maison neuve

Propriétaire d'un terrain constructible, vous songez à y bâtir la maison de vos rêves. Avec un budget limité, vous vous questionnez sur le type et le style de maison neuve accessible.

De quels critères devez-vous tenir compte pour évaluer le prix moyen de votre future maison neuve ? Comment déterminer au plus juste le coût d'une maison neuve ? Existe-t-il des aides financières accordées par l'Etat ? Dans cet article, nous partageons tous les arguments pour vous aider à vous y retrouver.

Comment évaluer le prix d’une maison neuve ? Zoom sur les différents critères pour la construction d'une maison neuve.

Prix moyen d'une construction de maison neuve selon sa localisation

Partons d'un premier constat : pour la construction d'une maison neuve, le prix moyen au mètre carré sur la France entière avoisine les 1 523 €, soit 183 300 € pour une maison de 120 m². Les prix des maisons neuves fluctuent principalement en fonction de leur localisation, d'une région à une autre.

La Corse et les régions Alsace, Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur affichent des prix plus élevés qu'en Normandie ou dans les Hauts-de-France. Pour la superficie moyenne de 125 m² d'une maison en neuve, comptez :

• Pour la Corse : 1 890 €/m².
• Pour la Normandie et les Hauts de France : 1 397 €/m².

Quel type de maison neuve pour quel prix ?

Le prix moyen d'une maison neuve se détermine aussi selon le type et le style de construction choisis. Surface et configuration du terrain, mode de construction, type de matériaux, mode de chauffage représentent autant de données déterminantes du prix d'une maison neuve.

La superficie et la configuration de votre terrain

Votre terrain est plat ? Le coût de construction de votre maison neuve en sera limité. Votre terrain présente une pente ? L'accès à ce terrain s'avère difficile ? Prévoyez une hausse du prix des travaux de construction.

Logiquement, la superficie d'une maison neuve conditionne son prix final. Pour un prix équivalent, libre à vous d'opter pour :

1. Une superficie de maison neuve plus petite, mais dotée d'une meilleure composition.
2. Un espace de vie plus conséquent, mais d'une qualité moindre de construction.

La configuration de votre maison neuve

Le coût final de votre projet de construction dépend de :

• La forme compliquée ou non de la maison (en T, en L, en U).
• La profondeur de la maison (garage enterré, sous-sol).
• Une maison de plain-pied ou avec étages.
• Une maison avec un toit-terrasse ou à deux pentes.

Le mode de construction

Quel prestataire prendra en charge la construction de votre maison neuve ? Ce peut être un architecte, un artisan, un constructeur ou vous-même. Là encore, observez une variation du prix au mètre carré de la construction de votre maison :

• Par un architecte (plans, projet bien défini) : 1 750 €.
• Par un constructeur : 1 400 €.
• Par un artisan ou un entrepreneur : 1 350 €.
• Par un particulier ou vous-même : 1 250 €.

À savoir : si vous envisagez la construction d'une maison neuve d'une superficie supérieure à 150 m², il est alors obligatoire de s'adresser à un architecte. Ses honoraires varient entre 65 et 95 €/m².

Les matériaux de construction

Selon le type de matériaux utilisés pour la construction de votre maison neuve, les prix divergent. Pour un coût moins élevé, optez pour des matériaux classiques comme la brique ou le parpaing, figures des maisons traditionnelles. Cependant la RE2020 impose de nouvelles réglementations en termes thermiques, et nécessite l'emploi de matériaux spécifiques dans la mise en oeuvre et la réalisation de logements neufs.

D'autres matériaux ont le vent en poupe aujourd'hui : le bois, le métal, le verre, la pierre. Le bardage en bois trouve sa place sur les façades de maisons neuves. Les maisons aux toits plats sont plébiscitées même si plus onéreuses, car plus techniques. Pour une maison neuve en bois dont la construction sera rapide, évaluez un prix au mètre carré entre 1 200 et 2 500 €.

Prix moyen d'une maison neuve : système de chauffage et énergies

Le coût de construction d'une maison neuve varie en fonction du mode de chauffage et d'énergie adopté. Pour une maison de 120 m² équipée d'une chaudière à gaz, d'une VMC à flux simple et d'un chauffe-eau thermodynamique, comptez entre 10 000 et 12 000 € en équipements.

Une maison équipée d'une pompe à chaleur générant aussi l'eau chaude sanitaire, une VMC à double flux, un plancher chauffant, comptez entre 16 000 et 18 000 € en équipements.

Les prix de construction d'une maison bioclimatique oscillent entre 1 000 et 3 000 €/m². Ce type de maison neuve comporte des doubles vitrages, une pompe à chaleur réversible, une VMC à double flux, un chauffe-eau solaire et des panneaux photovoltaïques.

Le niveau de gamme de maison neuve

Deux niveaux de gamme existent dans la conception d'une maison neuve : l'entrée de gamme (basique) et le haut de gamme (premium). Concernant une maison d'une superficie de 80 m², analysez :

• Maison neuve individuelle (constructeur) : 96 000 € pour la gamme basique et 120 000 € pour le premium.
• Maison neuve bioclimatique (écologique) : 96 000 € pour l'entrée de gamme et 280 000 € pour le haut de gamme.
• Maison neuve contemporaine : 144 000 € pour l'entrée de gamme et 200 000 € pour le premium.
• Maison neuve en bois : 96 000 € pour la gamme de base et 136 000 € pour le haut de gamme.

Prix moyen d'une maison neuve : le coût des travaux de construction

Le coût de la main-d'œuvre associée à la construction d'une maison neuve diffère fortement selon les régions. Le prix des travaux est beaucoup plus élevé en Île-de-France que dans d'autres régions.

Autres critères pour déterminer le prix moyen d'une maison neuve

D'autres données viennent influer sur le prix d'une maison neuve à l'achat. On parlera ainsi de la RE 2020. La RE 2020 constitue une norme technique qui encadre les constructions. Elle s'appuie sur la réglementation environnementale de 2020. Respecter la norme RE 2020 pour une construction de maison neuve signifie suivre des obligations :

• En termes d'isolation.
• Utilisation des énergies renouvelables (mise en place de pompe à chaleur).
• Climatisation pour le confort en été.
• Conception bioclimatique élevée.

Les prestations intérieures

Incluez dans le budget de votre projet d'achat de maison neuve, les équipements intérieurs. Considérez le prix du revêtement de sol (carrelages aux divers coûts), le prix de la cuisine et de l'électroménager, la décoration, les équipements du jardin.

Taxes et assurances de construction

Prenez en considération certaines taxes et assurances imposées lors de la construction d'une maison neuve :

• La TVA à 20% pour l'achat du terrain.
• Les frais de notaire.
• La taxe de l'urbanisme.
• L'assurance dommages ouvrage qui représente environ 3% de la valeur de la maison.
• L'assurance multirisque habitation.

À noter : la sollicitation d'un permis de construire est gratuite. Dans le cas d'une maison d'une superficie supérieure à 150 m², la demande de permis de construire doit être associée à un dossier préparé par un architecte. Comptez environ 4 000 € pour l'élaboration de ce dossier.

Prix moyen d'une maison neuve : la RE 2020

Il faut savoir que la RE 2020 impose un coefficient de besoin bioclimatique (Bbio). Ce coefficient doit être inférieur au Bbio max défini par la région de construction (zone d'implantation et altitude de construction).

La RE 2020 influe sur les prix de maisons neuves de 5 à 10%. Vous construisez dans une région froide ? Votre maison doit être isolée de façon optimale. Au contraire, dans des régions chaudes, elle doit présenter une optimisation du confort en été (climatisation).

Conclusion

L'achat d'une maison neuve ne se fait donc pas à la légère. De nombreux critères doivent être pris en compte. Menez votre réflexion sereinement en définissant correctement vos besoins et vos envies en amont. Pensez également à une éventuelle revente dans l'avenir.