Le prix au m² d'une construction d'une maison haut de gamme en Picardie, Seine-Maritime et Pas-de-Calais

Faire le choix de construire sa propre maison est le rêve de beaucoup de nos compatriotes. Savez-vous que 9 ménages sur 10 réalisant ce projet le font pour leur résidence principale ? Que vous ayez pour but de faire construire un logement haut de gamme dans la Somme, l'Oise, l'Aisne, mais également dans la Seine-Maritime ou le Pas-de-Calais, nous vous remettons tous les éléments pour réussir votre investissement.

Prix au m² d'une maison haut de gamme avec terrain

* Ces maisons sont situées en différentes régions. Le budget comprend la maison et le terrain. Les métrés du terrain peuvent varier selon les disponibilités des parcelles constructibles.

Qu'appelle-t-on une maison haut de gamme ?

Une maison haut de gamme implique l'intervention d'un architecte dans la réalisation des travaux, car sa surface d'habitation est généralement supérieure à 150 m². Que celui-ci soit à étage ou de plain-pied, le logement haut de gamme possède de nombreux atouts comme la présence de matériaux rares, la recherche d'esthétisme et la mise en fonction d'équipements de standing.

Tout cela a bien évidemment un prix. D'un coût de construction supérieur, elle comporte des équipements intérieurs et extérieurs différents de ceux habituellement installés dans une maison classique. Ils font ainsi de cette construction, un modèle d'exception dans le paysage local.

Faire construire une villa d'architecte

Les demandes de devis les plus fréquentes, que le bien soit situé en Picardie, dans la Seine-Maritime ou le Pas-de-Calais, sont des maisons d'architecte aux matériaux remarquables faisant réaliser des économies d'énergie et sortant des standards des constructions classiques.

Réalisée sur mesure, la maison d'architecte est souvent plus complexe à mettre en œuvre par l'exclusivité de sa réalisation et sa superficie. Réellement adaptée au style de vie du propriétaire, elle comprend des équipements de qualité et bénéficie des dernières avancées en matière de consommation et d'économie d'énergie :

• panneaux solaires et pompe à chaleur ;
• maison basse consommation ;
• maison passive ;
• chauffage au sol par géothermie.

Cette demeure contemporaine d'exception s'éloigne ainsi de la construction traditionnelle. Le marché de la maison d'architecte ne représente que 5 % des maisons neuves individuelles construites en France.

Faire bâtir une maison haut de gamme de style local

Il est possible que le projet de construction se heurte aux impératifs communaux ou régionaux venant interdire la construction d'une maison résolument contemporaine dans un paysage classé. Si cela peut déstabiliser au premier abord le propriétaire, il est tout à fait envisageable de faire construire une maison haut de gamme répondant aux critères locaux :

• matériaux de construction de la région ;
• couleur de la toiture, type de tuiles et revêtements extérieurs imposés ;
• portes et fenêtres de style local ;
• hauteur réglementée du bâtiment.

C'est ici qu'un constructeur de maisons individuelles situé dans la région de la future construction est un choix judicieux. Celui-ci connaît l'ensemble des critères de construction à respecter tout en gérant les coûts. Il sait apprécier la qualité des matériaux locaux généralement employés et fait appel à des professionnels pour une mise en œuvre du chantier conforme aux impératifs des plans validés par les services techniques communaux ou l'architecte des Bâtiments de France.

Comment est calculé le prix au m² de construction d'une maison ?

Après nous être intéressés à ce qu'est une maison haut de gamme, arrêtons-nous sur le tarif d'une telle construction. Le coût du terrain est un facteur important. Selon la région, un terrain situé en bord de mer dans le Pas-de-Calais ou la Seine-Maritime sera plus cher à l'achat qu'un terrain localisé dans une jolie forêt de Picardie. N'oubliez pas d'ajouter la taxe locale d'aménagement venant en sus des coûts de la construction.

Mais alors quel est le prix au m² d'une construction neuve ?

Le prix au m² d'une maison classique varie entre 1400 et 1800 euros le m². Le prix moyen des travaux au m² d'une maison contemporaine haut de gamme peut monter jusqu'à 2500 euros, sachant qu'une maison moderne peut dépasser ce budget.

Une maison en brique ou en pierre de style régional apporte un véritable cachet à votre habitation. Son coût fluctue, en moyenne, entre 1300 et 2800 le m² selon le type de construction. Monter une maison brique par brique nécessite un budget souvent plus conséquent.

Une maison passive, basse consommation ou bioclimatique haut de gamme coûte en moyenne entre 1800 et 3000 euros le m² du fait des matériaux écologiques d'exception qui la composent et la rareté parfois de ceux-ci.

Pour mieux comprendre l'articulation d'un prix au mètre carré d'une construction de maison, sachez que le prix du terrain représente généralement 30 % du montant de l'investissement total. Le coût de la construction est estimé à 60 % et varie selon la surface habitable. Enfin, la marge du constructeur et des frais notariaux de mutation représentent les 10 % restants.

Sauf si vous confiez votre projet à un constructeur de maisons individuelles qui propose une offre de construction tout inclus, il faudra ajouter au prix de la construction de la maison haut de gamme les honoraires de l'architecte qui sont dégressifs selon le coût total du projet :

• entre 13 et 15 % jusqu’à 100 000 euros HT ;
• entre 11 et 13 % entre 100 000 et 150 000 euros HT ;
• entre 10 et 11 % entre 150 000 et 250 000 euros HT ;
• entre 8 et 9 % pour toute construction au-delà de 250 000 euros HT.

Plus élevé que le prix moyen d'une maison neuve, le coût total des travaux de construction d'une maison haut de gamme de 150 m² est compris entre 300 000 et 400 000 euros selon les matériaux et la complexité technique de la construction.

Les différences entre une maison haut de gamme et les autres ?

Le prix est bien évidemment la première différence entre la maison haut de gamme et une construction plus classique. Mais la première et vraie différence réside en la création d'une maison sur-mesure. On s'éloigne ainsi de la construction traditionnelle qui s'appuie souvent sur des plans existants pour choisir une réalisation personnalisée, complètement inédite et qui fera de la maison neuve, un bien d'exception.

Les équipements et le confort d'une maison de standing

Parler d'une maison haut de gamme ne peut s'arrêter uniquement aux types de matériaux choisis. Remplacer le parpaing par de la brique, concevoir une partie de la maison en bois ou créer une habitation d'exception à partir de l'acier ou du verre est souvent le choix de l'architecte. Mais qu'en est-il des équipements et du confort intérieur et extérieur ?

Une maison de standing comporte généralement des équipements répondant à une notion d'aménagement de l'espace et de gestion de la lumière. Concevoir une verrière, monter une passerelle en bois, faire réaliser une rampe en fer forgé sur mesure, installer un chauffage au sol rafraîchissant lors de fortes chaleurs, tout est possible. Ceci dépend des goûts du propriétaire et de ses envies et est fonction de l'aménagement intérieur de la future résidence.

Faire construire une maison sur mesure permet de jouer avec les espaces intérieurs, de créer une mezzanine contemporaine, de faire tomber certaines cloisons et de s'approprier les lieux de façon très esthétique en profitant de la lumière naturelle du lieu.